作为一款恐怖模拟游戏，《事故物件监视员 真实凶宅灵异篇》让玩家扮演虚构的“日本事故物件监视协会”(JSP)成员。你的任务是在凌晨零点至五点间，通过对设置在真实发生过意外的“凶宅”内的监控摄像头进行远程监视，记录并上报在此期间出现的各类“超常现象”。
这款游戏继承了前作的核心理念，并采用了伪纪录片与替代现实游戏(ARG)的手法，从游戏内外营造出无与伦比的真实感。游戏开始前，你需要认真阅读一份《监视员安全指导手册》，其中甚至记录了“本月殉职人员”的惨剧报告，并夹杂着“如遇【此处被涂黑】，请立即诵经”这样令人毛骨悚然的诡异提示。警告页面直言游戏内容取材于真实事件与地点，瞬间将悬疑和惊惧的氛围拉满。
进入工作状态后，游戏的核心循环简洁而聚焦：
监视：操作多路监控画面，仔细观察画面中的每一个角落。
识别：发现任何不合常理的异常现象，如白影闪过、物件突然移位、莫名出现的涂鸦或凭空消失的物体。
上报：立即点击鼠标或按键，对异常点进行标记上报。
坚持：在紧张刺激的氛围中，努力守到凌晨五点换班时间。
本作新增了多个据称是真实存在的凶宅地点可供选择，例如静冈县废弃的玄岳汽车餐厅、鸟取县的K邸、长野县的塞利纳酒店等。每个地点都拥有独特的阴森环境背景与不同的恐怖节奏。
与前作相比，恐怖程度有了显著升级。其中那些毫无预兆、瞬间填满整个屏幕的“突脸惊吓”尤为骇人，能够有效击溃玩家的心理防线。游戏在失败判定上也毫不留情：如果累计漏报4个真正的异常现象，或者在没有异常时误报了5次(如果触发某些特殊事件，误报3次即告失败)，本次监视任务即宣告失败，必须从头再来。
一旦成功坚守到凌晨五点，屏幕会自动生成一张类似工资结算单的总结界面，清晰地展示了你本次任务的成功上报数量。通过累计上报一定数量的异常现象，玩家还能逐步解锁新的凶宅关卡，持续挖掘更深层的恐惧。
总而言之，这款游戏延续了在监控屏前直面未知恐怖的核心玩法，并通过大量真人实景还原的场景、视觉冲击力极强的特效(如夜视模式的运用)以及对真实日本都市传说和废弃建筑的取材，构建了更上一层楼的沉浸式恐惧氛围。对于追求肾上腺素飙升、渴望深入日式恐怖美学内核的玩家而言，这绝对是一场不容错过的惊心体验。
