据《湖南日报》报道，8月10日，湖南省委书记沈晓明赴张家界市开展调研工作，期间专程来到大庸古城，沿街道逐一走访各类经营业态，深入了解该项目在重整盘活与文商旅融合发展方面的最新进展。值得关注的是，这已不是沈晓明首次关注大庸古城——早在2024年11月，他便曾实地步行考察古城的规划建设与运营现状，详细询问资产负债及重整推进情况;至2025年10月，他又再次亲临现场，追踪了解重整盘活工作的阶段性成果。盘活存量资产，正是贯穿这几次调研的核心议题。实际上，近年来随着经济结构深度调整、产业转型升级步伐加快以及市场竞争日趋激烈，全国各地不同程度地出现了闲置低效资产问题。我国城镇化发展已由快速扩张阶段迈入以提质增效为主的稳定发展新时期，如何有效唤醒"沉睡资产"、激活存量土地和低效用地，成为推进新型城镇化与实现城市高质量发展进程中亟待破解的重要命题，而盘活闲置旅游项目正是其中关键一环。2023年9月，国务院办公厅印发《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》，明确提出要优化盘活方式、分类施策，综合运用财政、金融、投资等政策工具，助力旅游企业盘活存量项目与资产。次年1月，湖南省财政厅联合省文旅厅出台《湖南省文化旅游发展专项资金管理办法》，要求金融机构结合旅游企业经营实际优化信贷管理，大力支持旅游存量资产盘活，以进一步提升全省旅游产业竞争力。
聚焦到大庸古城本身，张家界市的府治所在地历史上曾名大庸，1994年经国务院批准更名为张家界市。当地围绕"大庸"这一历史文脉IP，投入24亿元打造大庸古城项目，选址于市中心地带，总占地面积240亩，规模相当于22个标准足球场，2016年6月正式动工建设，2021年6月开始试运营，至2022年8月全面竣工，堪称张家界迄今为止单体投资规模最大的城市文旅项目。然而，从2021年至2024年，古城运营持续陷入亏损泥潭，累计亏损逾10亿元，一度被舆论质疑"耗资20余亿却日均售票不足20张"。2025年6月，央视《焦点访谈》更以"大庸古城沦为空城"为题进行了专题报道。自2024年9月起，大庸古城项目正式进入司法重整程序。沈晓明在2024年调研时强调，要盘活存量资产、积极探索"旅游+"创新模式，推动旅游业提质增效升级;去年10月再次调研时，他又提出"加快资产盘活运营，探索可复制可推广的经验"的要求。历经近两年艰难重整，今年7月10日，"大庸古城青春归来"开城仪式在此隆重举行，标志着这座历史文化街区以全新面貌重新对外开放。此次焕新最大的变化在于经营思路的全面转变——摒弃传统路径依赖，将目标客群锁定为年轻群体。据介绍，目前古城内精心打造了三大主题街区：以芒果综艺实景为特色的好六街、面向青年群体的创意社交空间怪市，以及承载非遗活态传承功能的手艺巷，三者共同构建起贯穿精神探索至时尚生活的沉浸式体验体系。湖南电广传媒董事长王艳忠在采访中直言，以往大庸古城业态同质化严重、缺乏独特卖点，"只有拥抱年轻人、满足年轻人需求，为他们提供向往的生活体验和情绪价值，才能赢得未来"。自重新开业以来，提质改造后的大庸古城持续迎来客流高峰。沈晓明在此次调研中勉励相关方面坚定信心、再接再厉，持续挖掘提升空间商业价值，丰富业态布局，优化游客体验，统筹兼顾景区客流、经济效益与社会口碑，积极探索运营管理经验，努力将大庸古城打造成景区复苏再利用的示范标杆，带动更多同类闲置项目实现"涅槃重生"。从昔日门可罗雀的"空城"到如今试图以青春活力重塑吸引力的文旅新地标，大庸古城的转型探索仍在路上，其经验或许能为更多面临类似困境的存量项目提供参考借鉴，而最终能否真正吸引人气、实现盈利、打出差异化牌局，仍是对湖南耐心与智慧的一场持久考验。
